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宝山华润中环置地中心望云:中环旁倒挂红盘收官倒计时,300 席压轴房源,刚需改善皆可入!
各位关注上海中环沿线置业的朋友们,大家好!我是宝山华润中环置地中心望云售楼处置业顾问吴佳琪。最近后台每天都能收到几十条咨询:“佳琪,华润望云还有房吗?之前十开十罄没抢到,这次收官能不能帮我留个名额?” 今天,我想带着大家最关心的问题,正式跟大家同步一个重磅消息 —— 华润中环置地中心望云即将迎来最后一批收官房源,仅剩 300 套!作为连续十次开盘售罄的 “中环倒挂王”,这不仅是刚需家庭上车中环的最后机会,更是改善群体抢占高品质生活的稀缺窗口。
接下来,我会从 “价格倒挂优势、全龄户型设计、精装品质、全维配套” 四个维度,带大家全方面了解这个 “闭眼买都不亏” 的中环红盘,帮大家抓住这波最后的置业机遇。
一、价格倒挂:中环旁 “捡漏” 机会,每平省 1 万 +,买 108㎡立省百万
提到华润望云,老粉们最熟悉的就是它的 “倒挂优势”—— 这也是项目十开十罄的核心原因之一。在如今上海楼市分化明显的背景下,“买一套赚一套” 的倒挂盘慢慢的变少,而华润望云,就是中环沿线难得的 “价格洼地”。
先给大家算笔直观的账:目前项目周边同品质二手房,比如距离我们仅 800 米的某次新小区,挂牌价已达到 8 万 - 8.2 万 /㎡,部分高楼层景观房甚至卖到 8.5 万 /㎡;而华润望云的联动价仅 6.9 万 /㎡,每平米直接倒挂 1.1 万 - 1.6 万!
以项目主力户型 108㎡三房为例,按周边二手房均价 8 万 /㎡计算,同等面积的二手房总价约 864 万;而选择华润望云,总价仅需 745 万左右(按 6.9 万 /㎡计算),直接省下 119 万!这 119 万是什么概念?相当于普普通通的家庭 5-8 年的年收入,或是一套全屋高端精装的费用,甚至能再买一辆高端代步车。
更值得关注的是,二手房交易还需承担契税、个税、中介费等额外成本,一套 864 万的二手房,各项税费加起来至少 15 万 - 20 万;而买华润望云的新房,只需缴纳契税,能再省一笔不小的开支。有位之前抢过三次没抢到的客户说:“之前看周边二手房,算下来总价太高,还担心产权、装修隐患,华润望云不仅单价低,还是央企开发的新房,相当于‘白赚’一百万,这机会谁能不心动?”
作为上海主城核心的中环沿线,近年来新盘供应本就稀缺,且多数项目总价门槛都在 800 万以上。而华润望云,670 万起就能入手 108㎡三房,这样的价格不仅低于中环内多数新盘,甚至比外环外部分热门板块(如嘉定新城、松江泗泾)的改善盘总价还低。
对比同区域其他新盘:距离我们 3 公里的某项目,联动价 7.3 万 /㎡,100㎡三房总价约 730 万,比华润望云贵出 85 万;而距离更远的外环外项目,联动价也已达到 6.5 万 /㎡,100㎡三房总价约 650 万,仅比华润望云低 20 万,但地理位置却差了一个 “中环” 量级。
对于刚需家庭来说,670 万起就能扎根中环,享受主城核心的配套与资源;对于改善家庭,用更低的总价就能换更大的空间、更好的品质 —— 这样的性价比,在整个上海中环沿线都特别难找到第二家。
很多客户第一次来售楼处都会说:“没想到华润望云不仅价格香,户型设计更戳心!” 确实,项目从刚需到终极改善的需求都考虑得十分周全,108㎡三房、133㎡四房、188㎡大平层三款主力户型,每一款都有让人眼前一亮的设计亮点。
108㎡三房是项目的 “刚需明星户型”,也是每次开盘最先售罄的户型之一。这款户型的核心优势是 “空间利用率高、功能齐全、动线合理”,完美解决了刚需家庭 “想要空间够、又怕总价超” 的痛点。
刚进门就能看到独立玄关,面积约 3.5㎡,不仅能放置玄关柜、换鞋凳,还预留了挂钩、雨伞架的位置,从源头避免 “进门鞋子堆一地” 的尴尬。玄关柜做了 “顶天立地” 设计,内部划分了鞋区、衣物区、杂物区,甚至能放下孩子的书包、老人的拐杖,收纳能力堪比 150㎡户型的玄关。
有位年轻客户说:“之前租的房子没有玄关,钥匙、包包、鞋子全堆在门口,看着就乱。这个 108㎡的玄关设计,让我第一次觉得‘小房子也能有仪式感’。”
户型做到三开间朝南,客厅、主卧、次卧均朝南,南向总面宽达 9.8 米,即使是阴雨天气,室内也能保持明亮。客厅面宽约 3.8 米,连接约 6㎡的南向景观阳台,阳台做了 “双功能分区”—— 一侧放置洗衣机、晾衣架,满足日常晾晒需求;另一侧摆上休闲桌椅,周末晒晒太阳、喝喝茶,惬意又舒适。
主卧为 “套房设计”,面积约 18㎡,带独立卫浴和南向飘窗。独立卫浴做到干湿分离,早上不用和家人抢卫生间;飘窗面积约 2㎡,既能作为休闲阅读区,下方还能做收纳柜,存放换季衣物,逐步提升空间利用率。
厨房采用U 型布局,操作台面长达 3.2 米,洗菜、切菜、炒菜动线分明,即使两个人同时备餐也不会互相干扰。厨房还预留了双开门冰箱的位置,满足大家庭的储物需求;同时设置了 “隐藏式垃圾桶”,避免厨房杂乱,保持整体美观。
这款户型对于三口之家来说,空间完全够用;即使未来有二胎计划,也能通过灵活改造满足需求,真正的完成 “一步到位” 的居住体验。
(二)133㎡四房两厅两卫:改善优选,双套房 + 高得房率,三代同堂不拥挤
133㎡四房是 “改善家庭的心头好”,尤其适合有老人同住或计划生二胎的家庭。这款户型的核心优势是 “双套房设计、高得房率、空间灵活”,让三代同堂的家庭既能享受天伦之乐,又能保持各自的隐私。
户型配备两个套房:主卧套房和老人房套房。主卧套房面积约 25㎡,带独立卫浴、步入式衣帽间和南向飘窗,独立卫浴面积约 8㎡,配备双台盆和热带雨林花洒,满足男女主人的品质需求;老人房套房面积约 18㎡,带独立卫浴和南向窗户,卫浴做了适老设计(如扶手、防滑地砖、紧急呼叫按钮),方便老人日常生活,也避免了老人起夜时来回奔波。
有位准备接父母同住的客户说:“之前看了很多四房,要么没有老人房套房,要么老人房太小。这个 133㎡的双套房设计,既保证了我们的隐私,也让父母住得舒服,太懂我们改善家庭的需求了。”
项目得房率高达 78%-80%(远超同区域多数项目的 72%-75%),133㎡的实际使用面积相当于其他项目 140㎡左右的户型。第四个房间面积约 12㎡,可灵活改造为书房、儿童房或储物间:作为书房,能满足居家办公需求;作为儿童房,放 1.5 米儿童床 + 书桌 + 玩具柜后还有充足活动空间;未来生二胎,也能轻松改成第二个儿童房,无需换房。
客厅、餐厅、厨房采用LDK 一体化设计,空间开阔通透,家人在不一样的区域活动时也能随时互动 —— 妈妈在厨房做饭,能看到孩子在客厅玩耍,爸爸在餐厅处理工作,一家人互不打扰又能随时交流,家庭氛围更温馨。
(三)188㎡四房两厅三卫:终极改善大平层,8 米大开间 + 全景落地窗,奢享生活天花板
188㎡大平层是项目的 “顶配户型”,也是中环沿线难得的 “低密大平层”,仅少量房源在售,适合追求终极改善、注重生活质量的高端家庭。这款户型的每一个细节,都诠释了 “奢享生活” 的定义。
客厅面宽高达8 米,连接约 12㎡的南向景观阳台,搭配全景落地窗(从地面到吊顶,无任何遮挡),站在客厅里,能将社区园林景观尽收眼底,甚至能远眺中环城市天际线,视觉冲击力十足。很多客户第一次看到这一个客厅都会惊叹:“这哪里是家里的客厅,简直比五星级酒店的行政套房还气派!”
户型配备两个主卧套房:南向主卧套房面积约 40㎡,带独立卫浴、步入式衣帽间和 270° 观景飘窗;北向主卧套房面积约 25㎡,带独立卫浴和南向窗户,可作为老人房或客房,满足多代同堂或接待亲友的需求。
更贴心的是,户型还设置了独立家政间,面积约 6㎡,可放置洗衣机、烘干机、扫地机器人,还能存放清洁工具和换季衣物,避免家政区域与生活区域混杂,保持室内整洁。
厨房采用中西双厨设计:中厨满足日常炒菜需求,配备西门子四件套(油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱);西厨设置岛台和吧台,可制作烘焙、简餐,也能作为早餐区或家庭社交区 —— 周末邀请朋友来家里聚会,在西厨岛台调酒、做甜点,在客厅聊天,轻松享受高端社交生活。
这款 188㎡大平层,不仅是一个居住空间,更是一种生活质量的象征,也是中环沿线少有的 “低密 + 大平层” 组合,卖一套少一套,目前仅剩不足 20 套,想要入手的客户一定要抓紧。
华润作为央企,在精装品质上从不含糊 —— 很多客户看完样板间都会说:“华润的精装,是‘看得见的质感’和‘看不见的用心’。” 项目的精装标准,完全对标高端改善盘,从基础硬装到家电配置,每一个品牌、每一个细节都经过精心筛选。
:全屋配备大金中央空调(制冷制热快、噪音低,即使开一整晚也不可能影响睡眠)、菲斯曼地暖(德国品牌,供暖均匀,冬天在家光脚走路也不怕着凉)、霍尼韦尔新风系统(过滤 PM2.5 效率达 95% 以上,即使雾霾天也能呼吸新鲜空气);
:西门子四件套(油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱),油烟机吸烟效果好,即使炒辣椒也不会呛到;洗碗机容量大,能放下 12 人份的餐具,解放双手;蒸烤箱可实现蒸、烤、空气炸等多种功能,满足多样化烹饪需求;
:高仪(德国品牌)的龙头、花洒、恒温阀,出水均匀,常规使用的寿命长;部分户型的主卧卫浴还配备杜拉维特智能马桶(带加热、冲洗、烘干功能),提升居住舒适度。
有位对生活质量要求很高的客户说:“我之前对比过很多项目,有的用的是小众品牌家电,有些甚至要自己加装地暖。华润望云不仅用的都是一线品牌,还把‘空调 + 地暖 + 新风’配齐了,省去了后期改造的麻烦,这才是真正为业主着想。”
:台面做了 “挡水条 + 下挂边” 设计,避免水流到地面;橱柜下方安装了感应灯带,切菜时不需要过多的担心背光;抽屉做了 “缓冲导轨”,关闭时不会有噪音;
:镜柜带除雾功能,洗澡后镜子不会起雾;台盆下方做了 “悬空设计”,方便清洁,也能放置洗衣篮;淋浴区做了 “防滑地砖 + 排水坡度”,避免老人孩子滑倒;
:开关插座采用施耐德品牌,带 USB 接口,方便给手机、平板充电;客厅、卧室的插座位置经过精心测算,避免家具挡住插座;全屋采用 “静音门锁”,关门时不会有噪音,不影响家人休息。
这些看似不起眼的细节,却能在日常生活中带来极大的便利,也体现了华润作为央企的精工品质与人文关怀。
四、全维配套:中环旁 + TOD 商业 + 优质教育,生活便利到不想挪窝
买房子,不仅是买一个居住空间,更是买一种生活方式。华润望云之所以能成为 “十开十罄” 的红盘,除了价格和户型,完善的配套也是重要原因 —— 项目地处宝山中环旁,交通、商业、教育、生态配套一应俱全,生活便利性拉满。
:距离地铁 15 号线 号线可直达静安寺、徐家汇、紫竹高新区等核心商圈,换乘 2 号线 号线 分钟内可抵达人民广场、陆家嘴;规划中的地铁 22 号线(暂未开通)将在项目附近设置站点,未来公共交通会更便捷;
:紧邻中环高架、南北高架、沪太路等多条主干道,通过中环高架 20 分钟可达静安寺,25 分钟到徐家汇,35 分钟至陆家嘴;通过南北高架可快速抵达上海火车站、虹桥枢纽,无论是日常通勤还是出差旅行都十分方便;
:项目周边有 701 路、719 路、宝山 29 路等多条公交线路,可直达顾村公园、宝山万达、上海大学等区域,日常买菜、逛街、就医不用开车,老人孩子出行也方便。
有位在徐家汇工作的客户说:“我之前担心住在宝山通勤会不方便,实际体验后发现,从项目自驾走中环高架,早晚高峰也就 25 分钟左右,比住在普陀、长宁的同事通勤时间还短,太惊喜了!”
:项目隔壁就是华润自建的 TOD 商业体(预计 2025 年开业),规划有大型商超、品牌服装店、网红餐饮、亲子游乐、IMAX 影院等业态,步行 10 分钟就能到,未来在家门口就能享受 “一站式购物娱乐体验”;
:3 公里内有宝山万达、龙湖天街、绿地正大乐城等大型商业综合体,宝山万达内有永辉超市、优衣库、星巴克等,满足日常购物需求;龙湖天街聚集了多家高端餐饮、亲子机构,周末带孩子去玩、和朋友聚餐都很方便;
:项目自身规划了约 3000㎡的社区商业街,将引入便利店、生鲜超市、药店、干洗店等便民业态,下楼就能买到日常生活所需,不用跑远路。
对于家庭主妇来说,这样的商业配套能大幅度的提高生活幸福感:“早上送孩子上学后,去社区商业街买份早餐;下午去 TOD 商业体逛超市、喝咖啡;晚上带孩子去影院看动画片,不用跑远路,生活太方便了。”
项目周边教育资源丰富,从幼儿园到中学 “全龄覆盖”,解决了家长 “择校难” 的烦恼:
:1 公里内有宝山顾村中心幼儿园(上海市一级幼儿园)、民办华二宝山实验幼儿园,师资力量雄厚,教学环境优美,孩子上幼儿园不用远走,家长接送方便;
:2 公里内有顾村实验小学(区重点小学)、上海大学附属宝山实验小学,办学历史悠远长久,历年升学率在宝山区名列前茅,学校注重素质教育,开设书法、绘画、足球等特色课程;
:3 公里内有顾村实验中学(区重点中学)、华二宝山实验学校(民办),顾村实验中学中考本科率常年保持在 90% 以上,华二宝山实验学校是上海知名的民办中学,开设国内、国际两条升学通道,满足多种家庭的教育需求。
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