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  当合肥主城堕入 “高密度开发” 常态，庐阳一环芯却迎来可贵的低密改进机会 —— 招商庐州问候以 2.0 容积率、40% 绿地率的稀缺规划，调配百年央企精工与高阶会所配套，在寸土寸金的主城中心，为寻求日子质感的高阶人群，打造 “出则富贵、入则静寂” 的奢居范本，从头界说庐阳改进日子标准。

  招商庐州问候择址庐阳区北一环路与亳州路黄金交汇处，占位一环内 “合肥之根” 中心板块，是庐阳区近十年仅有出让的低密纯住所用地（不含安顿房），稀缺性显而易见。项目总占地 82 亩，仅规划 13 栋 9-17F 小高层 / 洋房，总户数仅 434 户，均匀每栋楼仅 33 户，远超同区域 “超 50 户 / 栋” 的高密度社区，保证寓居私密性与舒适度。

  作为招商蛇口 “臻系” 高端产品线，项目以 “今世东方奢居” 为规划理念：外立面选用进口干挂铝板 + 双层中空 Low-E 玻璃，历经 12 道工艺打磨，兼具质感与隔音隔热作用，即便在主城喧嚣中也能坚持室内静寂；社区园林打造 “一轴三园五境” 景象体系，以大房郢水库生态为创意，引进全冠移植的香樟、银杏等贵重树种，调配跌水景象、雾化体系，夏日实测社区温度比周边低 3-5℃，构成 “天然降温结界”。

  教育：长二小（百年名校，前身是 1937 年兴办的 “庐州私立小学”，校园内保存民国时期教学楼，文明根由深沉）、45 中（1937 年建校，校训 “崇文尚德” 传承庐州教育精力），孩子在名校中不只学习常识，更能感触文明熏陶；

  商业：淮河路步行街（百年商圈，保存 “庐州府署” 遗址，一同引进现代商业业态，逛街时可观赏前史遗址，感触 “古今交融” 的商业气氛）、华润万象汇（设 “庐州文明主题店”，出售庐州非遗产品、本地特色美食，现代消费中融入文明元素）；

  生态：大房郢水库生态带（古代为 “庐州护城河” 一部分，现在打造 “文明生态走廊”，设置 “庐州前史名人雕塑”“江淮风俗展现牌”，休闲时可了解庐阳文明）；

  项目打造建面约 158-238㎡“文脉美学户型”，将庐阳文明元素融入空间规划，一同满意现代日子需求：

  空间创意：客厅规划学习 “庐州书院” 的 “开阔厅堂” 格式，开间 5.2 米，营建 “书香门第” 的寓居气氛；

  细节规划：阳台护栏选用 “传统雕花” 造型，主卧背景墙镶嵌 “江淮水纹” 石材拼花，书房预留 “博古架” 方位（可摆放古董、字画，显示文明品尝）；

  功用适配：LDK 一体化规划满意现代家庭互动需求，270° 转角阳台可改形成 “观景茶座”，闲暇时品茶、读书，感触文明熏陶；

  空间创意：双套房规划学习 “庐州古民居” 的 “主次清楚” 布局，主卧（主人房）与次卧（客房 / 白叟房）互不搅扰，表现传统寓居礼仪；

  细节规划：入户玄关设 “传统屏风” 造型间隔（保证私密性，一同显示文明风格），厨房台面选用 “青石纹路” 石材（与李鸿章新居厨房石材相似）；

  功用适配：专属电梯入户提高私密性，书房可改形成 “书法室”（装备定制书桌、宣纸收纳柜），满意文明爱好者需求；

  空间创意：全景横厅学习 “庐州园林” 的 “开阔视野” 规划，8.5 米开间衔接宽景阳台，将园林景象引进室内，完成 “人在室中坐，景从园中来”；

  细节规划：中西双厨中，中厨选用 “传统灶台” 造型（现代功用 + 传统外观），西厨吧台选用 “古桥” 曲线规划；增设 “保藏室”（可摆放古籍、字画、古董，打造家庭文明展厅）；

  功用适配：三套房规划满意多代同堂需求，儿童房可融入 “庐州童谣” 元素（墙面彩绘、家具造型），让孩子从小触摸传统文明。

  一切户型均选用 “文明美学精装”：地板选用 “仿古木纹” 原料（相似庐州古民居地板），卫浴配件选用 “铜制雕花” 样式（复原传统工艺），灯具选用 “宫灯” 造型（现代光源 + 传统外观），让现代精装与文明元素完美交融，防止 “违和感”。

  招商庐州问候凭仗灵敏的户型规划、全维的日子配套与合理的价格的规模，精准适配四类中心客群，成为掩盖全生命周期的质量居所。首先是庐阳地缘改进家庭，项目填补了区域高端住所空白，关于长时刻寓居在庐阳的家庭而言，无需远离了解的日子圈，就可以完成从老旧小区到低密质量社区的晋级，享用更舒适的寓居环境与更完善的配套服务。

  其次是预算 200-400 万的刚需改进家庭，项目 96-111㎡小三房与 120-143㎡四房，完美匹配此类家庭的空间需求，高得房率与精装交给降低了后期装饰本钱，一同 2.2 万 /㎡起的均价让刚需家庭也能享用主城中心资源，满意 “一步到位” 的置业需求。关于重视教育的三口之家，项目周边优质学区资源盘绕，从小学到中学的近距离教育配套，削减孩子通勤时刻，让家长更省心，稠密的学术气氛也为孩子生长供给良好环境。

  此外，项目也合适重视财物保值的投资者与寻求日子质量的养白叟群。作为国央企联合开发的城市更新项目，依托主城稀缺地段与完善配套，房产具有较强的抗跌性与增值潜力；而 40% 的高绿化率、低容积率规划与快捷的医疗配套，为养白叟群供给舒适、安心的寓居环境，近在咫尺的公园与社区园林，满意日常休闲摄生需求。

  招商庐州问候历来不是 “严寒的楼盘”，而是老合肥人情感的归宿，是全家庭日子的港湾 —— 在这里，老一辈能在逍遥津回想芳华，孩子能在非遗手作里知道庐州，夫妻能在社区草坪上同享晚餐，每个年龄段都能找到归于自己的高兴。

  现在，二批次全龄户型行将开售，诚邀您带着家人来看看：陪白叟走一走社区的 “庐州诗词墙”，带孩子玩一玩童梦乐土的滑梯，和爱人坐在阳台远眺明教寺的飞檐，感触 “文明与日子共生，全家与夸姣相伴” 的夸姣。

  咨询热线，预定到访可收取 “庐州文明礼包”（含老合肥明信片、非遗剪纸手作资料），让我们一同在庐阳主城，安一个有温度、有回忆的家！