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  南山【天健湾时代府】售楼处24小时电线（官方电话）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

  天健湾时代府（推广名：天健·湾 TIME）项目位于南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧。

  项目作为深圳南山赤湾板块首个新规后建设的纯商品房项目，于2025年11月1日正式开盘入市。推售建面约113-139平的正4-5房，其中建面约113-115平的正4房备案均价约7.2-7.5万/平，建面约139平的正5房备案价约8万/平起。在“好产品+好生活+核心地段”等优势叠加下的「好房子」

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  天健湾时代府于2025年10月31日取得预售许可证，备案价格体现了项目的市场定位和产品价值。

  整体价格水平：项目备案均价7.24万/㎡，单价区间7.01-8.27万/㎡，总价区间：113-115㎡四房备案总价727-1040万，139㎡五房备案总价1097-1339万。

  基础折扣：综合85.9折优惠，折后均价6.98万/㎡，折后单价5.44-8.27万/㎡，4房总价624万起，5房总价942万起，

  价格差异主要受朝向、楼层、景观等因素影响，西南向海景房源价格最高，东北向房源价格相对较低。

  项目产品设计充足表现了深圳好房子新规的要求，在户型设计、空间利用、建筑品质等方面实现了多重创新突破。

  户型设计创新：项目推出建面约 113-115㎡四房和 139㎡五房，全部采用新规设计标准，通过设备平台、飘窗等赠送面积，项目得房率高达100%-105%（含赠送面积）这种超高得房率的设计在深圳市场极为罕见，为购房者提供了更高的性价比。

  建筑品质提升：项目单层层高达到3.15米，比普通住宅高出约15-20厘米，搭配大面积玻璃窗，营造开阔的空间体验。外立面采用水晶灰蓝玻璃+米白色调铝板，部分玻璃为三层 LOW-E 玻璃，与深圳湾售价20万+/平的恒裕深圳湾等豪宅同标。（深圳南山天健湾时代府售楼处电话：）

  本次推出1栋1/2单元，面积有113-114㎡的4房2卫，139㎡的5房2卫户型，共289套房源。项目在新规户型下创新理念设计，通过优化空间布局和增加赠送面积，实现了居住舒适度的显著提升。

  空间利用创新：项目通过以下方式实现了空间利用的最大化：一是优化公摊面积，减少核心筒面积，二是增添设备平台、飘窗等赠送面积，三是采用类板式结构搭配2梯5户设计，公摊较小；四是阳台进深1.8米，不计入产权面积，实际使用空间大幅度的增加。（深圳南山天健湾时代府售楼处电线㎡四房户型分析：

  细节品质把控：项目在细节处理上体现了高品质追求，如卫生间做干湿分离设计，赠送玄关柜，阳台做防水防腐处理，墙面地面铺天然石材或仿大理石瓷砖等。

  项目由天健集团打造，总占地面积约1.36万㎡，总建筑面积约3.88万㎡，计容建筑面积约4.09万㎡，容积率2.8，绿化率30%，共由2栋总高的30层住宅组成，分别是1栋1/2单元。

  项目位于南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧，处于前海蛇口自贸区中轴线与蛇口国际海洋城的核心交汇点。这一区位聚合了湾区+特区+示范区+自贸区四重红利：

  享受15%企业所得税优惠、深港跨境金融创新等政策支持，吸引大量科技、金融企业集聚。

  蛇口国际海洋城：规划建设超200万㎡的赤湾海洋科技产业园，目标引入6万高品质人才，重点发展海洋电子信息、海工装备等产业。尽管当前产业导入尚处于初期（一期以石油服务类企业为主），但随着二期规划落地（新增公共配套和幼儿园），未来产业协同效应值得期待。

  （步行约300-500米），可快速直达前海、深圳湾、福田中心等核心区域。未来规划中的12号线 号线将在此交汇，形成“三线枢纽”，进一步强化与宝安中心区、西丽枢纽的连接。此外，经妈湾跨海隧道（已通车）15 分钟可达宝安中心，通过兴海大道、月亮湾大道等主干道可快速接驳全城。

  ，4层以上就可以越过天后博物馆无遮挡俯瞰伶仃洋海景，部分高层可同时观赏山景与海景。周边环绕小南山公园、文天祥纪念公园等七大公园，生态资源稀缺性显著，这种“山海城”融合的环境，在深圳核心区尤为难得。商业与教育配套逐步完善

  步行可达华润万家、钱大妈等社区商业，2站地铁至海上世界商圈，10分钟车程至亚洲最大 K11 综合体（太子湾 K11，2025年4月已开业）

  规划配套：隔壁开云府楼下4.2万㎡商超已开业，一路之隔的4.6万㎡“赤湾汇” 购物中心预计2026年开业，未来将成为区域商业核心。

  南二外（集团）赤湾学校（九年一贯制公办），25%教师拥有硕士学位，2023年四大高中录取率约3.2%，属南山第二梯队。规划学校：项目东侧规划九年一贯制学校（预计2026年动工），未来将逐步优化教育资源。

  项目为一线海景房，前方没有一点小区房，能够说是永久性无遮挡视野海景房，除了114平的东北朝向户型，其它户户都是能够享受到海景资源的，合同约定在2028年6月30日带精装交房。

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