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  第一，这个户型有约9.8㎡的飘窗，约7.2㎡的阳台，整体的附赠高达约13.4㎡。这是目前上海外环沿线，是附赠率最高的一个小高层产品。

  也就是说，这个户型的实际使用面积，要比一般的约120-125㎡户型更大。

  说实线㎡也同样非常出众。但即使如此，金海雲墅建面约112㎡的产品依旧在附赠、客厅、主卧、独立电梯厅等维度碾压了他。

  在别的项目中，如此面宽的产品要么是别墅、要么是建面约150㎡以上的大平层。但在金海雲墅，这只是一套建面约112㎡的低总价产品。

  对于家庭结构相对比较简单，不需要太多房间的家庭而言，这样的宽绰尺度感，为一家人享受天伦提供了充足的空间。

  但对于多胎家庭而言，这个大横厅就能成为“灵动空间”，能轻松的布置出一个可供阅读、瑜伽、健身、书房灯空间。

  不管你是从尺度感、实用性、采光度、附赠空间还是其他任何维度，这样的产品的表现都几乎完美。

  第三，这个户型的价格或许不到约700万，你们可以换算一下，单价可能也就约6.2万/㎡。

  总结一下：同价位段，你买不到那么高附赠率的房子；同实得面积的产品，总价段起码都在千万左右。

  当下已确定进入改善置换时代，人生有别一墅为界，圆梦墅居始终是改善客户的白月光。

  据统计，上海2024年累计供应新房约5.88万套， 其中叠墅产品供应还不到3000套，占比不足5%；聚焦浦东，叠墅供应仅约240套，仅占浦东新房供应的约2.69%！百中不足三！

  项目的叠墅是全精装交付（除了闷顶、地下室等），并且标准很高：比如全套博世的厨电、奢石的运用等等。

  另外一方面，对于一个主力建面约150㎡+的别墅而言，这样的配置如果是自己装，成本是非常惊人的。性价比超高

  建面约144㎡的上叠产品，通过巧妙的挑空、总计约15㎡露台灵动空间设计，让户型的实际可使用面积高达约180㎡，实得率约125%。

  ①、入户就是约6㎡的独立电梯厅，隔开了室外的喧嚣，也能作为套内空间的延伸，增加收纳的空间。

  ②、首层拥有一个约7.3米面宽、搭配南向270度转角采光的横厅豁然开朗。

  这已超越传统客厅的概念，它是一个融合了观景、聚会、休闲功能的“全景社交平台”，室内的通透感与空间张力让人惊叹。

  ③、首层北侧的阳台+多功能室可完全改造成一个老人房，避免走上走下的尴尬情况。

  ④、二层作为家庭的静区，规划了三个卧室，并且每一个卧室的空间都足够大能够完全满足各个共同生活的亲属不同的居住需求。

  尤其是主卧，套房的设计，保证了主人的私密空间；并设计有270°转角飘窗，保证了室内的采光与视野。

  ⑤、二楼北侧有一个约15㎡的阔景露台。可以很好延展大家庭的生活情景，你大可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴，格调非凡，刷屏社交圈。

  ⑥、项目的所有上叠产品，都规划了层高超过2米的灵动空间（因屋顶造型因素，边户约36㎡，中间户约45㎡）。

  并且相比于其他的同类型产品，这个空间拥有南北两扇大尺度的老虎窗，让这个空间采光通风俱佳，作为书房、健身/瑜伽空间、甚至是儿童玩乐空间都是完全能胜任的。

  同价位段的新房产品，比如唐镇建面约140㎡的高层、杨浦滨江建面约100㎡的3房、新杨思120㎡的低区...

  这个户型的附赠率，更高！实际可使用面积高达约234㎡，实得率超139%！

  除此之外，我们之前统计过，市面上超9成叠墅皆是两开间设计，面宽通常只有6.5-7米。

  对比来看，项目面宽不仅远超主流两开间叠墅，甚至比市面上部分产品力较强的180-200㎡叠墅还要宽。

  同时，三个南向阳台贯通连接，形成罕见的“跑道式”超大阳台，这一点目前上海只有金海雲墅做到了，将室内生活场景无限向外延伸。

  ①、首层的餐客厅+跑道阳台的尺度感是极强的，可完全隔出一间灵动空间来，把首层变成做双卧室+客餐厅的设计，实用性超强。

  ②、二层是三间朝南的卧室+跑道阳台，其中套房主卧更是拥有约270°的采光及景观，尺度感、私密性、采光通透度全部拉满！

  ③、二层是南北双露台的配置，为盆栽园艺、星空茶室、阅读角落等个性化生活场景提供了无限可能。

  ④，同样拥有面积可观及采光通透的闷顶空间（边户约37㎡/中间户约38㎡）

  这个户型的实际可使用面积约292㎡，实得率约161%，这个附赠率即使是在别墅市场，也非常少见，堪称空间价值的极致兑现。

  除了约9.8米的跑道阳台4+1室的格局约270°的IMAX超级采光面外，这个户型拥有两个最独特的优势：

  同时，业主的客厅和餐厅，也因为这个花园而被无限延伸了。推开门，就是户外会客厅和自然餐厅，室内外生活完美融合，极大地提升了居住的舒适度和空间感。

  ②最让我觉得惊艳的，是项目约5.4米挑高的地下室空间（地下室面积约125㎡）

  最重要的是，整个地下室空间拥有三个采光井的设计，可以有效解决了传统地下室昏暗潮湿的痛点，将其变为一个可自由定义的功能场域。

  前不久，唐镇地块的规划设计图公示，令人比较意外的是项目在容积率2.3的情况下仍然“排”出了叠墅产品。

  · 未来上海大部分规划的新宅地都是容积率2.5起，这样的情况未来会成为常态！

  据上海土地官网显示，2023年至今整个浦东入市宅地27块，其中容积率1.6及以下的只有3块，占比仅约11%，其中之一就是金海雲墅。

  低容积率的优势毋庸置疑，甚至有人把改善置换的过程就看做容积率降低的过程。

  尤其是在金海雲墅将叠墅产品全部排于南侧后，这在某种程度上预示着项目的叠墅与高层均没有南向遮挡，即使是低区的采光度都相当出众。

  总结一下，金海汀雲台的五次开盘即罄，已验证了金桥东作为“六边形战士”的板块价值与市场的坚定共识。

  它立足于浦东近乎绝版的约1.5低容积率土地，以地铁旁高端低密墅区的姿态，重构外环生活想象。其推出的高附赠叠墅与实得率惊人小高层，不仅在附赠空间与尺度感上颠覆了同价位产品，更以精装墅居的纯粹形态，满足了市场对品质生活的深层渴望。

  金海雲墅，承接板块热力，以超越周期的产品实力，即将开启改善人居的新篇章。

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  符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。

  银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，按照每个客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。

  首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 又提又贷）。

  购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

  多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

  重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。

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  二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。

  出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。

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