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  标的调查情况表 标的名称 大同市城区操场城街69号一层10-14轴、69号一层14-17轴等13处房产（详见评估报告明细） 处置依据 执行裁定书 (2025)晋0213执恢658号 评估报告书 晋康房[2024](估)字第630-1号 权证情况 房屋产权证 同房权证市字第城区 006380 号、 006400 号、 006378 号、006398 号等（详见评估明细表） 标的所有人 大同市恒山粮贸有限责任公司、张政斌 评估基准日 2024年9月3日 权利限制情况 查 封 被大同市平城区人民法院查封 抵 押 抵押权人：大同银行股份有限公司新华街支行

  抵 押 人：张政斌不动产权证明号：晋（2020）大同市不动产证明第 0015212 号抵押方式：一般抵押不动产权证号：同房权证城字第 03040942 号债权数额：30000000 元债权履行起止日期：2020-04-17 至 2023-04-16登记时间：2020-11-02房屋座落：城区武定北路（原操场城街）73 号 1 层 5-10 轴商铺，房号:5-10 轴商铺房屋结构：钢筋混凝土结构所在层：1 层，总层数：7 层建筑面积：339.9 平方米规划用途：商业服务

  出 租 承 租 人：大同市丞鑫外婆桥餐饮有限责任公司签订时间：2008年 10 月 1 日租赁期限：2009 年 10 月 1 日至 2029 年 9 月 30 日根据租金约定，首年租金：叁拾万元整，从 2011 年每二年递增五万元，房租递增为四十万封顶，现租金为肆拾万元整/每年，租金的支付期限与方式：每年11 月 1 日交纳全年房租。 标的现状 规划用途 商业 使用现状 目前房屋出租经营 标的介绍 明 细 序号 《房屋所有权证》证号 房屋所有权人 房屋座落 建筑面积(㎡) 房屋评估总价（万元） 1 同房权证市字第城区 006380 号 大同市恒山粮贸有限责任公司 操场城街 69 号一层 10-14 轴 267.84 297.84 2 同房权证市字第城区 006400 号 大同市恒山粮贸有限责任公司 操场城街 69 号一层 14-17 轴 213.94 237.90 3 同房权证城字第 03040942 号 张政斌 操场城街 73 号一层 5-10 轴 339.90 377.97

  13 同房权证市字第城区 006389 号 大同市恒山粮贸有限责任公司 操场城街 69 号六、七层 237.43 156.71 合 计 4272.22 3630.96 建筑总面积 4272.22 平方米 建筑结构 钢筋混凝土结构 所在层数/总层数 1-7层/7层 装饰装修 一层（73 号一层 5-10 轴、69 号一层 10-14 轴、69 号一层 14-17 轴），南至赵一鸣零食门口，北至恒山苑门口门墩，前不包括前檐部分，后截止电梯、库房，包括赵一鸣零食店一部分，外婆桥酒店，云喜养生，其中赵一鸣零食地面铺地砖，镂空吊顶。外婆桥室内地面铺木地板，石膏板吊顶，小射灯照明，落地式玻璃门。外婆桥酒店与赵一鸣零食店中间商铺截至现场勘查日正在装修，一层除用作酒店大厅以外，其余均为临街商铺。二层（69 号 4-5 轴、B-C 轴；69 号 5-10 轴、B-H 轴；69 号 10-14 轴、B-H 轴；69 号 14-17 轴、B-H 轴）外婆桥酒店客房、山楂树舒食餐厅、妙喜经络养生馆、外婆桥竹爐餐厅，室内地面铺地砖，墙面贴壁布，部分墙面安装墙板，安装壁柜，屋顶石膏板吊顶，安装中央空调。步梯楼梯间，台阶铺大理石，安装栏杆。墙面包木板。三层-五层（均为 69 号 2-10 轴，10-17 轴），均为客房，楼道墙面安装墙板，部分贴壁布，地面铺地砖，客房套装木门，房间内镂空隔断，落地式玻璃窗户，墙面贴壁布，屋顶石膏板吊顶，通顶壁柜。卫生间地面铺地砖，墙面贴墙砖，独立淋浴房。69号六层为客房，楼道地面铺地砖，墙面安装墙板，石膏板吊顶，小射灯照明，客房安装套装门。69号七层未进入室内进行查勘，据当事人描述，内部为豪华装修，材料部分采用上等实木。 其它说明 以上描述为现场勘查时，房地产估价师、相关当事人确认估价对象范围后的实物及其装饰装修现状描述，因估价对象为整体建筑物的核心的部分，估价对象的边界单靠语言描述无法表述清楚，需要对照图纸，在现场确认。故上述实物状况描述，仅作为对估价对象实物及其装饰装修的现状描述，不作为日后财产分割的依据。 标的估值 标的评估总价 36309600元 其他费用情况 标的转让登记手续由买受人自行办理，房屋可能存在的物业费、水电费、暖气费等欠费以及房屋过户时产生的相关税费（可能产生的增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等）根据相关法律法规由相应主体各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

  大同市平城区人民法院将于2025年8月14日10时至2025年8月15日10时止（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖平台上对以下标的进行公开拍卖，现公告如下：

  一、拍卖标的：大同市城区操场城街69号一层10-14轴、69号一层14-17轴等13处房产（详见评估报告明细） 评估价：36309600元，起拍价：30863160元，保证金：300万元，增价幅度：2万元。 标的基本情况摘自山西康信房地产评估有限公司《评估报告书》（晋康房[2024](估)字第630-1号）

  二、咨询、展示看样的时间与方式：公告发布日至拍卖开始前接受咨询，有意者请与本院委托的网络司法拍卖辅助机构（太原公共资源拍卖中心有限公司）联系，统一安排看样。

  三、竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合房地产所在地的政府限购政策。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可以委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买。竞买人委托他人竞买的，竞买人（委托人）与被委托人须在竞价开始前5个工作日同时到本院，提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍，成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担评估及拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

  四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

  五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

  六、特别提醒：标的以实物现状为准，本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

  特别提醒：对于本院公告写明的网拍辅助机构以外的第三方机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，切勿上当受骗，以免造成损失。竞买人自行委托他人参与竞买。